Đi xem căn hộ: danh sách kiểm phong thủy đặt cạnh những thứ thực tế mà người ở lâu mới biết
Trả lời ngắn: một lượt xem căn hộ có ích nên đi từ ngoài vào trong. Trước hết là xung quanh tòa nhà, rồi tới hành lang và cửa căn hộ, sau cùng mới tới từng phòng. Ở mỗi bước có hai loại câu hỏi: phong thủy nói gì, và mình nhìn, nghe, đo được gì ngay lúc đó. Mang theo điện thoại có la bàn, ứng dụng đo tiếng ồn, thước dây và một cuốn sổ là đủ.
Lần đầu đi xem nhà, người ta thường bị cuốn vào nội thất mẫu, view đẹp và lời giới thiệu. Danh sách dưới đây giúp nhìn căn hộ như người sẽ ở mười năm, không phải như người đi tham quan một buổi.
Bước 1: Quanh tòa nhà
Phong thủy chú ý tới thế đất và các công trình xung quanh, dân gian hay gọi là sát khí bên ngoài. Những điều hay được nhắc: đường lớn đâm thẳng vào mặt tòa nhà, góc nhọn của tòa nhà khác chĩa vào, cột điện cao thế, trạm biến áp, nghĩa trang, bệnh viện, nhà tang lễ ở gần.
Gạt chuyện niềm tin sang một bên, những thứ ấy đều có hệ quả thật. Đường đâm thẳng nghĩa là đèn xe chiếu vào ban đêm và tiếng xe tăng tốc. Trạm biến áp có tiếng ù và nhiệt. Bệnh viện có xe cấp cứu hú còi bất kể giờ. Nhà tang lễ có kèn trống và khói nhang theo mùa. Mỗi người chịu đựng được những thứ này ở mức khác nhau, nên đánh giá theo nhà mình.
- Đi bộ một vòng quanh tòa nhà, ghi lại những công trình ở hai phía ban công.
- Mở bản đồ vệ tinh xem bán kính vài trăm mét có gì chưa thấy được từ dưới đất.
- Hỏi bảo vệ hoặc cư dân về tình trạng ngập khi mưa lớn ở đường vào và tầng hầm.
Bước 2: Sảnh, thang máy, hành lang
Sảnh tòa nhà sáng sủa, sạch sẽ, có người quản lý thường là dấu hiệu tòa nhà được vận hành tốt. Phong thủy gọi sảnh là minh đường của cả khối nhà, cần rộng rãi và sáng. Thực tế, sảnh và hành lang là nơi mình đi qua mỗi ngày, bẩn hay tối đều ảnh hưởng tới cảm giác về nhà.
- Đếm số thang máy và đứng chờ một lần vào giờ cao điểm.
- Đi bộ từ cửa căn hộ tới cầu thang thoát hiểm gần nhất.
- Xem hành lang có cửa sổ lấy sáng tự nhiên hay hoàn toàn dùng đèn.
- Ngửi khu vực gần phòng rác của tầng.
Bước 3: Cửa căn hộ
Hai câu hỏi phong thủy hay gặp nhất ở bước này là cửa có đối thang máy, đối cầu thang hay đối cửa nhà khác không, và cửa có thẳng hàng với ban công không. Cả hai đã có bài riêng. Thêm vào đó, nên mở cửa ra vào vài lần để xem cửa có bị xệ, bản lề có kêu, khóa có chắc chắn không.
Bước 4: Ban công và cửa sổ
Dùng la bàn điện thoại đo hướng ban công và hướng cửa chính, ghi lại số độ. Đứng ở ban công nhìn ra: có tòa nhà nào sát quá che nắng hoàn toàn, có góc nhọn nào chĩa thẳng vào, có biển quảng cáo lớn nào sáng đèn ban đêm không. Kiểm tra lan can đủ cao, khe lan can đủ hẹp nếu nhà có trẻ nhỏ, và có chỗ lắp lưới an toàn không.
Bước 5: Bếp
Phong thủy chú ý ba điều ở bếp: bếp nấu không nên đặt ngay dưới cửa sổ có gió lùa, không nên quay thẳng ra cửa chính, và bếp nấu với chậu rửa không nên sát nhau quá. Thực tế, gió lùa làm tắt lửa bếp gas và hắt dầu mỡ, bếp nhìn thẳng ra cửa thì người nấu bị gián đoạn liên tục, còn bếp sát chậu rửa thì nước bắn vào bếp, không có chỗ để thớt.
- Đo chiều dài mặt bếp còn trống giữa bếp nấu và chậu rửa; dưới 60 cm là chật.
- Xem đường ống thoát khói hút mùi đi ra đâu.
- Kiểm tra ổ điện bếp, có ổ riêng cho lò, bếp từ hay không.
Bước 6: Nhà vệ sinh
Nhà vệ sinh nằm ở giữa căn hộ là điều phong thủy kiêng, vì giữa nhà ứng với trung cung. Nhà vệ sinh ở giữa thường cũng là nhà vệ sinh không có cửa sổ, chỉ dựa vào quạt hút. Bật quạt hút lên xem có hoạt động mạnh không, ngửi mùi ở chân tường và quanh ống thoát sàn, nhìn trần có vết ố nước của tầng trên hay không.
Bước 7: Phòng ngủ
Thử hình dung vị trí giường: có bức tường đặc nào cho đầu giường tựa vào, từ giường có nhìn thấy cửa phòng mà không thẳng hàng với cửa không, đầu giường có sát tường nhà vệ sinh hay bếp không. Đo chiều dài bức tường định kê giường và tủ quần áo. Nếu có thể, đứng im trong phòng ngủ một phút, đóng cửa, nghe tiếng ồn từ hành lang, thang máy, đường phố.
Bảng tóm tắt nên mang theo
| Hạng mục | Phong thủy quan tâm | Kiểm được ngay |
|---|---|---|
| Xung quanh | Đường đâm, góc nhọn, công trình sát khí | Đèn xe, tiếng ồn, mùi, nguy cơ ngập |
| Hành lang | Minh đường sáng sủa | Thang máy, lối thoát hiểm, phòng rác |
| Cửa chính | Đối thang, đối cửa, thẳng ban công | Bản lề, khóa, tầm nhìn vào nhà |
| Ban công | Hướng hợp tuổi | Nắng chiều, gió, lan can, lưới an toàn |
| Bếp | Vị trí so với cửa, cửa sổ, chậu rửa | Mặt bếp trống, hút mùi, ổ điện |
| Vệ sinh | Không nằm giữa nhà | Quạt hút, mùi, vết thấm trần |
| Phòng ngủ | Đầu giường tựa tường, không thẳng cửa | Chiều dài tường, tiếng ồn khi đóng cửa |
Đi xem hai lần, hai khung giờ
Lần một nên đi vào buổi sáng ngày thường để thấy ánh sáng, lần hai đi vào chiều tối để biết nắng tây, tiếng ồn giờ tan tầm và mùi bếp các nhà. Nếu chủ đầu tư hay chủ nhà chỉ cho xem một lần, đó là một tín hiệu nên cân nhắc. Một căn nhà tốt không sợ bị xem kỹ.
Nếu muốn tự đo hướng chính xác hơn điện thoại, nhiều người mua một chiếc la bàn nhỏ để mang theo mỗi lần đi xem nhà. Có thể xem các mẫu la bàn, thước Lỗ Ban loại cầm tay, vừa đo hướng vừa đo kích thước cửa.
Ghi chép sau mỗi lượt xem
Sau khi xem ba bốn căn, trí nhớ bắt đầu lẫn lộn: căn nào có ban công hướng Nam, căn nào bếp chật, căn nào thang chờ lâu. Hãy chụp ảnh từng phòng theo cùng một thứ tự, chụp cả bảng số tầng trong thang máy để biết ảnh thuộc căn nào, và ghi chú ngay trên điện thoại khi còn đứng trong căn. Tối về, chấm điểm từng căn theo bảng ở trên, mỗi mục từ một đến năm. Con số không quyết định thay mình, nhưng giúp tránh việc chọn theo ấn tượng của căn xem sau cùng.
Giấy tờ: phần không thuộc phong thủy nhưng quan trọng nhất
Không có vị trí đẹp nào bù được cho giấy tờ có vấn đề. Tình trạng pháp lý của dự án, tiến độ cấp sổ, các khoản phí quản lý và bảo trì, quy định về sửa chữa, nuôi thú cưng, kinh doanh tại căn hộ: những điều này nên được hỏi rõ và đối chiếu với văn bản. Quy định thay đổi theo thời gian và từng địa phương, nên khi cần hãy hỏi công chứng viên hoặc luật sư trước khi đặt cọc.