Động thổ, nhập trạch ở căn hộ và nhà liền kề: nội quy, giấy phép, giờ thi công và chọn ngày cho khớp
Trả lời ngắn: căn hộ chung cư và nhà liền kề trong khu đô thị thường có nội quy riêng về giờ thi công, đăng ký sửa chữa, vận chuyển đồ, và hạn chế khói lửa. Trước khi chọn ngày đẹp cho lễ khởi công hay nhập trạch, cần biết những ngày giờ nào được phép, rồi mới lọc ngày hợp tuổi trong khung đó. Lễ ở căn hộ nên gọn, ít khói, tắt hương nến cẩn thận.
"Động thổ" ở căn hộ nghĩa là gì
Căn hộ không có đất để động thổ theo nghĩa đen. Nhưng nhiều gia đình vẫn làm lễ khi bắt đầu sửa chữa, hoàn thiện nội thất căn hộ mới nhận bàn giao, coi như lễ khởi công. Lễ này thường gọn: thắp hương báo, khấn xin cho việc sửa chữa thuận lợi.
Với nhà liền kề trong khu đô thị, việc xây hoặc cải tạo gần giống nhà phố, có đào móng, đổ sàn, nên lễ động thổ đầy đủ hơn.
Tìm hiểu nội quy trước khi chọn ngày
- Giờ được phép thi công trong ngày và những ngày cấm thi công (thường là cuối tuần, ngày lễ).
- Thủ tục đăng ký sửa chữa: hồ sơ, bản vẽ, tiền cọc, cam kết.
- Quy định về phế thải xây dựng và vận chuyển vật liệu.
- Giờ sử dụng thang máy chở hàng khi chuyển nhà.
- Quy định về đốt vàng mã, thắp hương ở hành lang, ban công.
Mỗi tòa nhà, mỗi khu đô thị có quy định riêng; hãy hỏi trực tiếp ban quản lý và xin văn bản nếu có.
Giấy phép và những việc không được làm
Ở chung cư, các thay đổi như đục tường chịu lực, thay đổi mặt ngoài, di dời đường ống chung thường không được phép. Một số hạng mục sửa chữa còn cần thủ tục với cơ quan quản lý địa phương. Nên hỏi ban quản lý và cơ quan có thẩm quyền về quy định hiện hành.
Với nhà liền kề trong dự án, thường có quy định về chiều cao, màu sơn mặt tiền, mái, để đảm bảo đồng bộ. Xây sai có thể bị yêu cầu tháo dỡ.
Chọn ngày trong khung được phép
Khi đã biết những ngày được thi công, mới bắt đầu lọc ngày hợp tuổi gia chủ: không xung tuổi, không Tam Nương, Nguyệt Kỵ, ưu tiên hoàng đạo. Dùng công cụ xem ngày của site để lọc nhanh.
Nếu ngày đẹp rơi vào cuối tuần, ngày tòa nhà cấm thi công, có thể làm lễ nhỏ đúng ngày đẹp (không gây ồn), rồi thợ vào việc ngày làm việc kế tiếp.
Lễ gọn, ít khói ở căn hộ
Căn hộ kín, có đầu báo khói, hành lang chung. Nên dùng ít hương, chọn loại ít khói, mở cửa sổ khi thắp. Không đốt vàng mã trong nhà, ngoài hành lang hay ban công nếu nội quy cấm; nhiều tòa nhà có chỗ đốt riêng hoặc không cho đốt.
Nến, đèn dầu nên đặt trên đĩa chắc, xa rèm, tắt hẳn trước khi rời phòng. Lễ gọn mà trang nghiêm vẫn trọn ý.
Nhập trạch căn hộ: thứ tự việc trong ngày
- Đăng ký thang máy chở hàng, giờ chuyển đồ với ban quản lý từ trước.
- Sáng sớm: gia chủ mang bát hương (nếu có), gạo muối, nước vào nhà, làm lễ trong giờ đã chọn.
- Sau lễ: chuyển đồ theo giờ đã đăng ký, bảo vệ sàn, góc tường thang máy.
- Nấu bữa cơm hoặc đun nước pha trà đầu tiên.
- Chào hỏi hàng xóm cùng tầng.
Nhiều gia đình chuyển đồ lớn trước vài ngày, đúng ngày đẹp chỉ làm lễ và mang vài món tượng trưng.
Nhà liền kề: chú ý tường chung với hàng xóm
Nhà liền kề thường chung tường hoặc sát tường với nhà bên cạnh. Đào móng, khoan cắt, đổ bê tông có thể ảnh hưởng nhà hàng xóm. Trước khi khởi công, nên gặp hàng xóm, chụp ảnh hiện trạng tường chung có sự chứng kiến của hai bên.
Nhà thầu cần có biện pháp chống lún, chống nứt cho nhà bên cạnh, che chắn bụi, hạn chế tiếng ồn ngoài giờ.
Báo hàng xóm ngày làm lễ
Ngày lễ có thể có đông người tới, đỗ xe trước cửa, có khói hương. Báo trước với hàng xóm một hai ngày là cách cư xử khéo. Nếu hàng xóm theo tôn giáo khác hoặc không quen khói hương, càng nên làm lễ gọn.
Một món quà nhỏ hay lời mời ghé chơi sau khi dọn về giúp mở đầu quan hệ tốt.
Ban thờ trong căn hộ
Căn hộ có diện tích hạn chế, nhiều gia đình dùng bàn thờ treo tường hoặc kệ thờ gọn. Vị trí thường được chọn là nơi trang nghiêm, không đối thẳng cửa nhà vệ sinh, không sát bếp, chắc chắn.
Khi chuyển bàn thờ từ nhà cũ sang căn hộ, nhiều gia đình làm lễ xin phép ở nhà cũ trước, rồi an vị ở nhà mới trong ngày nhập trạch.
Khi tòa nhà có sự kiện chung
Một số tòa nhà vào ngày bàn giao có hàng trăm gia đình cùng chuyển đến, thang máy quá tải, bãi xe kín. Nếu ngày đẹp của mình trùng ngày cao điểm này, nên chuẩn bị kỹ hơn hoặc chọn ngày đẹp khác ít đông.
Hỏi ban quản lý lịch chuyển đến của tòa nhà để tránh những ngày quá đông.
An toàn trong quá trình sửa chữa căn hộ
Điện tạm, máy cắt, sơn, keo dễ cháy là rủi ro trong căn hộ đang sửa. Cuối mỗi ngày, thợ cần tắt điện tạm, cất vật liệu dễ cháy, dọn phế thải. Nhà có trẻ nhỏ không nên cho trẻ vào khu đang thi công.
Nếu sửa căn hộ trong khi gia đình vẫn ở, chia khu rõ ràng và thông gió tốt khi sơn.
Nghiệm thu với ban quản lý sau khi sửa
Nhiều tòa nhà yêu cầu nghiệm thu sau sửa chữa để hoàn tiền cọc: kiểm tra không ảnh hưởng kết cấu chung, hệ thống phòng cháy, đường ống chung. Hãy giữ lại hồ sơ, ảnh chụp trong quá trình sửa.
Sau khi nghiệm thu xong mới chọn ngày nhập trạch là cách làm gọn, tránh phải sửa lại khi đã dọn vào.
Chuyển đồ an toàn trong tòa nhà cao tầng
Đồ lớn như tủ, giường, tủ lạnh cần đo trước kích thước thang máy, cửa căn hộ, hành lang để không bị kẹt. Đội chuyển nhà nên bọc góc đồ, trải tấm bảo vệ sàn và vách thang máy.
Ghi rõ thùng nào để phòng nào giúp việc sắp xếp sau lễ nhanh hơn. Thùng chứa đồ thờ, giấy tờ quan trọng nên do gia chủ tự mang, không để lẫn trong xe chở đồ.
Quan hệ với ban quản lý
Ban quản lý là người giúp gia đình xử lý nhiều việc trong quá trình sửa và chuyển đến: cấp phép, thang máy, bảo vệ, phế thải. Giữ quan hệ lịch sự, nộp hồ sơ đầy đủ, tuân thủ giờ giấc giúp mọi việc trôi chảy.
Nếu có điều chưa rõ trong nội quy, nên hỏi trước bằng văn bản hoặc tin nhắn có lưu, để tránh hiểu lầm về sau.
Lễ ở nhà liền kề: gần với nhà phố
Nhà liền kề tự xây trên đất riêng có thể làm lễ động thổ, cất nóc, nhập trạch như nhà phố. Các bài về xem ngày động thổ, lập lịch xây nhà, giờ hoàng đạo trong chuyên mục này áp dụng được.
Điểm khác là khu đô thị thường có ban quản lý, quy định giờ thi công, nên vẫn cần kiểm tra trước như với chung cư.
Bàn thờ gọn cho căn hộ
Căn hộ nhỏ thường cần tượng thờ kích thước vừa phải. Có thể tham khảo tượng Phật, Di Lặc ở Thế Giới Phong Thủy; chọn cỡ hợp kệ thờ và đặt chắc chắn.